概况：碧桂园伴山澜湾雅苑位于吴中区环太湖板块，主推低密小户型房源，总价相对较低。
适合人群：碧桂园伴山澜湾雅苑户型建面约83㎡、93㎡，小三房布局，带装修，适合总价预算在-万元的刚需人群。
区域版块
太湖板块规划利好
碧桂园伴山澜湾雅苑位于苏州市吴中太湖度假区。年3月，吴中区举办产业创新发展大会，46个项目签约，金额达.2亿元，华中师范大学附属中学成功签约，落地吴中太湖新城；4月，吴中官宣郭巷和角直加入独墅湖经济开发示范区，一宗甪直的宅地引得家房企竞相争夺，国字头大学中国中医科学院落户吴中园博园；5月，吴中除了与携程集团、同程集团、景域驴妈妈集团、喜马拉雅集团签署了战略合作协议，还合作签约了25个重大文旅建设投资项。此外，医院尹山湖分院和医院将开始动工;9月，15万方的东吴天街开业;年年底，吴中还将迎来地标性商业——苏州湾中心广场、歌林小镇东区和10万方的苏州湾地下空间等。
根据年4月苏州规划网公示，吴中太湖度假区将调整用地规划，新规划2宗学校用地、3宗商住用地并增设一条南北向的支路。由此可见，该版块具有发展潜力。
产品特色
低密装修洋房住区自带商业
碧桂园伴山澜湾雅苑为苏州碧桂园房地产开发有限公司开发的洋房、小高层产品，周边有太湖和穹窿山，山水资源丰富。伴山澜湾主打低密装修纯洋房住区，项目由30栋9-11层的小高层和9栋6层的洋房组成，户型建面约83㎡、93㎡，共套。该项目占地面积约㎡，建筑面积约㎡，容积率1.6，绿化率35%，得房率82%-84%，建筑密度≤30%，车位配比1:1.06。
该项目所有住宅房源均带装修交付，配备中央空调系统、地板吊顶、厨卫精装等，物业为碧桂园自持物业，收费标准2.5元/㎡/月，能耗费约元/半年。
该项目南侧为吴中太湖度假区管委会，自带4方商业步行街，内部规划有米LED灯光跑道、米樱花大道、萌宠乐园、全龄段儿童乐园、中老年休闲健身区等等。
户型分析
功能齐全利用率高
碧桂园伴山澜湾雅苑户型均为中小户型，建面约83㎡、93㎡，得房率约82%-84%，整体户型方正，南北通透，明厨明卫，所有房源均装修交付，配备中央空调系统、地板吊顶、厨卫精装等。
83㎡户型，3房2厅1卫。整个布局动静分区，餐客一体，不仅方便也节省空间；卫生间干湿分离，不仅卫生且互不影响使用；厨房L型布局，不仅利用率高，也符合下厨动线；主卧与两个次卧相隔，保障了主卧的私密性，且主卧配备飘窗，延展面积多，利用率高；阳台朝南且°玻璃窗，采光好，视野佳。
测评师说：此户型较适合刚需或三口之家居住，但需要注意的是，该户型是一个进深（从南到北）较长的户型，从阳台至北面房间的距离长，对中部位置的采光稍有影响。
93㎡户型，3方2厅2卫。整体布局合理，进门即为玄关走廊，私密性好；餐客厅一体，方便且便于动静分区；卫生间干湿分离，卫生且便于不同功能区的同时使用，主卧配备独立卫生间，方便且私密性好；主卧、客厅、次卧均朝南，且客厅与次卧双阳台，采光及视野好，更主要阳台大，提高了室内面积的使用率，还可以打造成休闲区，居住舒适度高。
交通出行
公共交通待提升自驾更方便
地铁
碧桂园伴山澜湾雅苑周边无就近地铁站，最近的地铁站为与该项目相距约3.8公里的5号线“太湖香山”站点，亦可转其他路线，方便通往苏州各区。
公交
碧桂园伴山澜湾雅苑周边直线1公里内有7个公交站台，距离较近的站台为“度假区政务服务中心”站、“舟山浜头”站，有公交快线11号、路（北线）、路、路、路等等，医院、太湖香山、渔洋公园、太湖游客中心、木渎天虹、医院、舟山邻里中心等地。
自驾
碧桂园伴山澜湾雅苑位于吴中区太湖度假区孙武路与姚舍路交汇处，该项目距离舟山路仅1.6公里，距离环太湖大道仅3.7公里，版块内路况较好，很少堵车。该项目距离子胥快速路约7.8公里，距离中环西线和苏绍高速入口约15公里，自驾出行较为便利。
周边配套
配套有待完善基础设施齐全
教育
碧桂园伴山澜湾雅苑周边教育资源配套齐全，该项目直线3公里范围内有5个幼儿园、3个小学、1个中学。目前，舟山幼儿园与该项目相距约米；舟山实验小学与该项目相距约米；香山中学与该项目相距约2.2公里。根据规划，该项目周边后期将会有度假区第三幼儿园、度假区第三小学等，但目前该项目周边无较好学区。
医疗
碧桂园伴山澜湾雅苑周边医疗条件一般，直线1公里内有香山街道社区卫生站和太湖国医院，为该楼盘业主提供医疗保障，但该项目周边16医院。
公园
碧桂园伴山澜湾雅苑周边生态环境优越，周边3公里范围内有2个公园，太湖新天地生态休闲公园、太湖湖滨国家湿地，非常方便日常休闲使用。
商业
碧桂园伴山澜湾雅苑周边无大型综合购物中心，但该项目内部自带4方商业步行街，且3公里范围内有2个商场，舟山邻里中心和校场路店邻里购物中心，基本可满足该楼盘业主的日常购物需求。
价格分析
单价低适合刚需
碧桂园伴山澜湾雅苑是碧桂园打造的低密花园洋房，该项目所在地块是碧桂园于年7月11日苏地网挂[]3号土拍中竞得，成交楼面价元/㎡，已先后四次领取预售证，备案价约-元/㎡，目前在售均价元/㎡，但因各种活动，实际成交均价约元/㎡。
吴中区环太湖版块在售新盘较多，周边的新力云语铂园在售均价约元/㎡，阅湖山在售均价约元/㎡，蔚蓝锦绣花园在售均价约元/㎡，观澜府在售均价约元/㎡，中海寰湖时代在售均价约元/㎡，龙湖大境天成在售均价约元/㎡。
该项目与周边在售楼盘相比，价格处于中等，但因观澜府、蔚蓝锦绣花园均属于毛坯交付，价格不好直接作比，加上碧桂园伴山澜湾售楼处各种活动，价格与该周边楼盘相比，具有优势。
该项目所在香山二手房均价约元/㎡，与伴山澜湾雅苑新房价格相差不大，该项目新房价格仍具有优势。
该项目为带装修的低密社区，内部自带商业，周边教育齐全，周边新规划有商业、教育、产业园等，随着规划的落实，且该项目山水资源好，户型紧凑适合刚需，后期保值性佳。
项目亮点
1.户型面积小总价低
碧桂园伴山澜湾雅苑户型建面约83㎡、93㎡，总面积小，总价较低，但均打造成三房，功能齐全，且都明厨明卫，大阳台，送飘窗，延展面积多，带装修，对刚需一族十分友好。
2.内部自带商业
碧桂园伴山澜湾雅苑内部规划有4方商业步行街，方便该楼盘业主的生活需求，就近消费。
项目不足
位置较偏，距离苏州狮山、园区、姑苏区等较远，通勤时间长，且离地铁口远；此外，周边优质、高端配套较少，生活略有不便。
文章来源:乐居买房
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